僕は富山県に住む58歳の介助犬訓練士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションは賃貸とは違い、マイホームになるのでそれだけ多くの金額を毎月返済していくことになります。毎月の支払い額が給与の半数を締めていれば、生活に支障が出ます。そうならない為にも、年収の内どれぐらいをローン返済に充てることが最適か考えることが大切です。マンションのローン返済は、年収の20％から25%程度が理想とされています。年収300万円であれば、1年間で返済する合計金額は60万円から75万円程度が理想です。毎月の返済額は5万円から6万円弱になります。この程度の返済額であれば、毎月の生活に支障が出ずにローンを返済していくことが出来ます。年収の30%以上もの金額を返済に充ててしまうと、車の購入にも差し支えてきます。

分譲マンションは一戸建て住宅の購入とは違い、修繕積立金や管理費用が毎月かかってきます。これは、一般的には毎月2万円程度の支出です。つまり、年収300万円の場合の毎月5万から6万円の返済に加えて、2万円が追加されます。毎月7万円から9万円の支払いになるので、生活に支障は来さないまでも自由にお金を使えなくなる場合があります。この他にも駐車場代などの諸経費もかかることを考えれば、更に購入価格が低いマンションを選ぶことになります。出来るだけ生活に支障を来さずに、良いマンションを購入したいのであれば、頭金を多めに支払うことが大切です。頭金を多く支払うことで、ローンの毎月の返済額を大幅に減らすことも可能です。