僕は広島県に住む36歳の会社員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数を示す指標として、住宅性能評価というものがあります。これはどのようなものなのかというと、等級ごとにマンションを分けて、耐用年数がどのくらい期待できるのかどうかと言うことを判断しているのです。その中には75年から90年期待できる長寿物件もあります。マンションの購入を検討している人は、このような指標があるということを字算に調べておくことが大切です。実際にはどのようにして分けられているのかというと、3世代は持つと言うことから等級3というものがあります。これは耐用年数が75年から90年と非常に長くなっています。そして2世代は持つと言うことから等級2というものもあります。これは耐用年数が50年から60年となっています。

等級1というものもありますが、これは建築基準法に定められた最低基準の対策が行われている建物になります。いずれの等級の場合も、日頃の維持や管理などのメンテンスがしっかりと行われているというとや、雨などの普通の自然条件が続いた場合を前提として設定されています。等級3のような長持ちがするマンションに関しては、水セメントでなかったり、かぶり厚さといったことがしっかりと行われていると言うことになります。したがって物件の購入を検討している場合には、性能評価書の劣化対策等級に関しても確認をしておくと、建物の評価について知ることができます。築年数が短いからといって建物の耐用年数が短いということではなく、しっかりとメンテナンスが行われているかどうかも大切になります。