私は岐阜県に住む20歳のシステムアドミニストレータです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

建物を買う時はそれが何年持つのかが気になります。不動産はできる限り長く使いたいですから、丈夫で長持ちする物件を選びたいものです。そして耐久性が高い不動産としてマンションがありますが、この建物の耐用年数は大体50年といわれています。昔は60年持つといわれていましたが最近国の指針で50年位に変わりました。短くなった原因は耐久性に問題があるのではなく、ビジネス的に考えるとそのくらいになりやすいという判断から来ています。ただ正確なマンションの耐用年数は分かっていません。専門家でもどのくらい持つか分かっていないくらいで、政府の指針では50年といっていますが厳密なものではないです。それはマンションの歴史が浅くまだ数十年しかたってないことに原因があります。

マンションの耐用年数は50年ほどですが、必ずしもその年まで使われるわけではないです。多くは30年ほどで壊すことが多く、長く使われても40年位のものが多いです。それは建物の耐久性に問題が起きたのではなく、設備等が古くなったので壊す事が多いです。このタイプの建物が使えなくなる原因で一番大きのが、ガス管や水道管が壊れることです。普通は修復できるのですがコンクリートに埋まっている場合は、修理ができないのでそのまま建物ごと壊すことになります。昔のマンションは長期間使うことを想定していなかったので、かなり粗雑な作りをしていることがあります。それがこの建物の寿命を短くしているのですが、最近は長期間使えるタイプもでています。そのタイプはメンテナンスを重視していて、問題があった時の修復をしやすくし長い間使えるようにしています。