僕は福岡県に住む51歳の戯曲家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最近は新築マンションの建設がさかんに行われていますが、それと同時に中古マンションの数も多くなってきています。物件を選ぶときにはさまざまな条件を並べて検討しますが、その中には築年数のことを気にする人もたくさんいます。これは物件選ぶでは大切なことですが、新しいという理由だけで物件を選ばないようにします。住宅を購入するときにはたくさんのお金が必要になり、そのためにはお金を借りると言うことを行います。以前はこの住宅ローンは住宅金融公庫という融資が利用されていました。しかしこの場合新築と中古で条件に差が儲けられており、中古マンションの場合、ローンの利用期間が20年から25年と新築の場合と比べて期間が短くなっていました。

従って多くの人が毎月の返済額が同じであれば、新築の物件を購入した方がいいと考えていました。従って中古の物件が選ばれることが少なかったのです。しかし最近ではフラット35という商品が登場して、新築の物件でも中古の物件でも、一定の条件を満たすことができれば、返済期間や借りることができる上限金額に関しても同じと言うことになっています。ここでは住宅の担保評価を銀行で評価すると言うことになっていますが、基本的に重点が置かれているのは、借りる人にしっかりとした返済能力があるのかということです。このように最近では同じように住宅ローンを利用することができるようになっているので、自分の希望する条件にあった物件選びをすることが大切です。