僕は富山県に住む55歳の通信士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションに今現在住んでいる人も、これから購入を考えて物件を探している人も分かっているようで実はあまり分かっていないのがマンションの専有部分と、共用部分の区別です。これはとても重要なことで、この知識があいまいなままだと思わぬトラブルを起こして責任を取らなければいけないことになり余計な出費やご近所との関係がギクシャクしたりします。では専有部分と共用部分の違いなのですが専有部分以外は共有部分であると考えられます。しかしその専有部分の考え方が微妙であり、内壁説・壁心説・上塗説と3通りの考え方があります。内壁説は室内の壁までが専有部分であり壁自体は含まれないので壁紙の張替えなどもできません。壁心説は壁の中心までを専有部分とするのでボルトなどを打ち込んだり出来ます。上塗説は内壁説に似ていますが壁の表面は専有部分とされるので、壁紙の張替えなどを自由に行うことが出来一般的にはこの説が有力です。

上塗説をもとにさらに詳しく見てみると、ドアの部分に関してはドアの外側は共用部分で内側は専有部分となりドアの外側を勝手にペンキなどで塗ったりすることは出来ませんが内側なら好きに塗っても大丈夫です。水道などでも中にある部分だけは専有部分なので蛇口の交換なども自由に出来ます。マンションの廊下などにベビーカーや折りたたみ自転車などをおいている家庭もありますが廊下は共有部分なので実はこのようなものを置いてはいけません。ベランダなども専有部分ではないのですが普段は独占的に使用できる契約になっているのでベビーカーや折りたたみ自転車などを置いても大丈夫ですが火事などの時にじゃまになることがあるので気をつけましょう。これ以外にも専有部分と共用部分の区別はまだたくさんあるのでしっかりと調べてあとで問題を起こさないように気をつけましょう。