僕は新潟県に住む69歳のビデオジョッキーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する場合に知っておいたほうがいいのが、マンションにおける専有部分と共用部分の違いとその意味です。まず知っておくべき事の一つにマンションのような区分所有建物には専有部分と共用部分の二つからなっているということです。まず専有部分についてですがこれは区分所有権の目的となる部分で、つまりは購入した部分の事で購入者の所有物となる部分の事です。次に共用部分ですが、これは基本的には専有部分以外の部分になります。場所でいうならばエントランスホールや廊下、階段、エレベーターなどや専有部分となりうる部分に属さない建物の付属物などがそう定められています。なぜ知っておくべき事なのかといいますと、これらは区分所有者全員が共有しているものですので勝手に何かを変更してはいけないからです。

例えばエレベーターや階段の使用には制限などはありませんが、専有部分でない部分（廊下や階段など）に自転車や荷物など個人的なものを置く事はしてはいけません。また、エレベーターなど用途に従った使用の仕方をしていた場合でも何時間も独占していたり他の区分所有者の迷惑になるような行為での使用も認められません。また、共用部分については一定の制限を設けることができるのも特徴です。例えば、屋上の使用には前もって申請が必要な事にするなど。このように区分所有者でルールを決める事もできます。しかし、あくまでルールであるため用法に従った使用方法であればそれらを禁止することは出来ません。共用部分とは区分者全員で共用しているものであって、自分勝手な使用や許可なく変更、専有することは出来ないという事を知っておかなければなりません。でなければ他の区分所有者の方とのトラブルの元なりかねません。