私は奈良県に住む20歳の動物管理官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションには、購入すると所有権が自分のものになる専有部分と、その分譲マンションを購入した人たちが共同で使用する共用部分があります。専有部分となるのは、購入した部屋の中すべてのものとなります。リフォームなども、部屋の中であるならば自由に行うことが可能です。ただし、規模の大きいリフォームで、設備全体に影響がでるような場合には、相談が必要となります。共用部分は、マンションの廊下やエントランス、エレベーターなどがあります。全員が共同で所有している形になっているため、勝手に工事をしたり、物を置いたりすることはできません。ちなみに、ベランダを専有部分と考える人も多いようですが、実は共用部分となります。しかし、この部分だけは個人が物を置くことなどが許可されています。

共用部分のメンテナンスや故障などによる修理は、管理組合や委託された管理業者などが行います。発生する費用は修繕積立金などから支払われます。メンテナンスを行う業者を決めたり、メンテナンスを行う時期などに関しては、管理組合が決定をしますが、管理業者があらかじめスケジュールを組んで提示してくることもあります。マンションの価値を維持するためには、このメンテナンスが重要となります。ですから、マンションを購入する際には、このようなメンテナンスがしっかりと行われているかどうかを確認して購入することも大切です。専有部分と共用部分とは、常にセットで売買が行われます。どちらか一方だけを売却したり、融資の担保として利用することはできません。