私は滋賀県に住む38歳のアーティストです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを所有している方は、固定資産税の支払いで毎年苦労しているのではないでしょうか、特に高級なマンションをギリギリの返済計画を組んでいる方は少しでも安くならないものかと考えていると思います。固定資産税とは所有している土地や建物に対して市町村がその土地と建物の価値を調査して課税される税金のことです。その算出方法は課税評価額に税率である1.4％をかけて計算されます。住宅であろうともマンションであろうともすべての不動産には固定資産税という税金がかかってきます。普通の人はあまり意識はしていないかもしれませんが毎年の4月ごろに納付書が送られてきて払っています。ほとんどの人はその中身についてあまり考えずに支払っていると思いますがちょっとした工夫で節税をすることが出来ます。

節税のための工夫すべきことは、この税金は住宅のための用地は優遇されているということです。一般的な固定資産税の計算の方法は課税評価額に1.4％をかけたものになります。この課税評価額とは市町村役場の台帳に記されている固定資産税評価額のことです。この課税評価額には特例がありそれは住宅用地であれば大幅にその評価額を下げることが出来るのです。普通の200平米までの住宅用地であれば6分の1の評価額になり、それ以上の場合でも建物部分の面積の10倍を超えなければその評価額は3分の1にまでおさえられます。たとえばマンションの場合は駐車場が別に登録されていると100％の税金を払っていることになります。そこで駐車場も敷地と一体で評価してもらえば6分の1の評価にまでおさえることが出来ます。このことに気が付いていない人は多く余計な税金を払って損をしていることもあるのでしっかりと確認をして下さい。