私は愛媛県に住む44歳の社長です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには専有部分と共用部分というのがあります。共用部分は住んでいる人が共用で使う場所や物という意味で、全体の壁や床はもちろん配管設備やエレベーター、外の廊下、エントランスホール、郵便箱などがそれになります。みんなが共用で使う部分ですので、通常の劣化などで破損した場合の修理や安全に使うための定期点検などの費用はマンションの管理費から出ることになりますし、掃除や毎日の管理等も管理人や委託した専門業者が行います。共用部分は自分のものではないからといって乱雑に使用してはいけません。破損の程度によっては管理費でまかなえないような費用が発生する場合もあります。みんなで快適に使用できるように心がけることが大切です。

また、ベランダや屋上バルコニー、柵や門で区切られていても各家の前のホールなども共用部分になります。分譲マンションで購入したとしても、その部分に関しては自分のものではなくマンション全体で共用しているものということになります。しかし、そのような場所には専用使用権という物が認められるので、個人で専用的に使用管理することができます。そして、修理等も他の共用部分とは違い個人の責任になります。マンション一つ一つによって細かい境界線は違ってきます。破損してしまったときなどに後からもめない為にも、新築でも中古でも購入する前にどこからが共用する部分でどこからが自分の所有物なのかをしっかりチェックしておく必要があります。