私は島根県に住む37歳の参議院議員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを購入した際に気を付けたいのが、専有部分と共用部分の区別の仕方です。専有部分とは構造上・利用上、独立している部分のことで、購入した個人の所有物になります。専有部分は、所有者が自由に使用したり処分する権利があります。部屋の内部は壁の表面までが専有部分となり、壁の内側や床下、柱は基本的には含まれません。また、火災報知器などの付属する設備は専有部分になりますが、窓ガラスや窓枠、玄関の扉は共用部分であるのが一般的です。建物の外観はマンションの資産価値に関わるため、勝手に変更することができません。リフォームなどの工事をしたい時は管理規約を確認して、ルールに則った手続きをする必要があります。

共用部分とは、階段やエレベーター、エントランスや廊下などの専有部分以外の場所や、郵便受けや貯水槽など建物の付属物にあたる部分のことです。原則としてマンションの所有者全員で共用し、その用法に従って自由に使うことができます。また、管理規約の定めによって、本来は共用ではない所を共用部分とする場合もあります。共用部分の管理は区分所有者全員で行うことになるので、修理やメンテナンスなどのの費用も全員の負担になります。それ以外には、敷地や共有部分の一部を特定の区分所有者が使用できる、専有使用権があります。バルコニーや専用庭、駐車場などに定められ、別途使用料を支払う場合が多いです。いずれも規約を守って使用することが大切になります。