僕は鳥取県に住む44歳の理学療法士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには、それぞれの居住空間である専有部分とみんなで共有して使う共用部分とがあります。その境目はどこにあるのでしょうか。具体例を挙げながら、以下にその説明を行います。専有部分とは、代金を支払って購入した個人の所有物となる部分のことを指します。区分所有法では、構造上・利用上、独立している部分と定義されています。共用部分とは、建物全体から専有部分を差し引いた部分全体を指すことになります。建物の躯体はもちろんのこと、エントランスや外廊下、外階段、エレベーターなどもこれにあたります。また、受水槽や集合郵便受け、ゴミ捨て場なども含まれます。こういった共用部分を個人的な専有部分にするということは一切認められていません。

共用部分は、マンションに住んでいる人全てが自由に使用できるものです。ただし、個人的な物を置きっ放しにしたりゴミを捨てるなどの自分勝手な使い方は認められていません。そのため、窓ガラスなどの共用部分の設備を破損してしまった場合には、その分の修繕費を個人で負担することになります。日常的な掃除や定期的な点検及びメンテナンスは、貸主が雇った管理者や業者によって行われます。そのための費用は、専有部分を保有している人全てが毎月決められた管理費や積立金を支払うことで賄われます。マンションを購入する際には、購入費以外にもこういった費用を支払うことになります。そのため、マンションを購入する際には、毎月のローン以外の費用もかかるということを頭に入れておかなければなりません。