私は静岡県に住む34歳のレンジャーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには、専有部分と共有部分があります。専有部分は、住居空間のことです。各部屋の壁や床がそれに該当します。具体的には、壁紙やフローリング材や畳です。建物の芯である、コンクリート部分は共有部分になります共用部分とは、廊下やエントランス、エレベーターです。バルコニー・トランクルーム・専用庭・玄関ドア・窓枠は、共有部分になります。マンションの居住者全員で共有して使用する箇所です。マンション内にトイレや集会所がある場合は、それも含まれます。その区分については、その建物ごとに決まっています。そして、管理規約に明確に記載されています。マンションにおいては共有部分の方が多く存在します。よって、リフォームなどの際は注意が必要です。

専有部分が修復が必要なときには、自身の判断で行うことができます。業者の選定も自由です。リフォームも同様です。一方、共用部分は違います。修復や改善が必要な場合は、まず管理会社に申し出ます。そして、担当者が現場を確かめます。それから、管理会社の担当者が判断してしかるべき対応をします。貼り紙も、個人で行ってはいけません。管理会社の許可が必要です。共用部分は、自身の判断でリフォームが行えません。たとえば、ドアをの仕様を変えたり窓枠の大きさを変更してはいけません。さらに、故意でなくても壁に穴をあけてはいけません。共用部分を傷つけた場合は管理規約違反となります。よって、それ相応の賠償金を支払うか退去が命じられます。