私は岡山県に住む34歳のレコーディング・エンジニアです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには専有部分と共用部分があります。専有部分は一般的には室内のことです。自分が暮らしていくためのスペースとも言えます。こちらは物を自由に置いてレイアウトをしても問題が無いです。一方共用部分とは通路やベランダなどの色々な人が使う場所のことです。このような場所には好きなモノを置いたりはできません。あきらかに通路のじゃまになるようなものを置くことや勝手に改造することはたいてい禁止されています。ベランダは一般的には専有部分と思われがちですが、非常用の通路としての機能も備えていますので、専有部分とはみなされないとされています。なので、勝手にベランダのスペースに小屋を作ったりすると撤去を命じられることもあります。

実際にベランダにサンルームを設置してマンションの組合から撤去するように命じられ裁判に発展した例もあります。裁判ではベランダは自由にものが置けるものだといいう住人とベランダに物を置くことは非常時の危険になるばかりか景観を損ねるというマンションの組合側で意見が対立しました。裁判では結局マンションの組合側が勝訴しました。なぜなら、裁判所がベランダは共用部分であるという判決を出したからです。このような判例は他にもたくさんあります。勝手にアンテナを付けて撤去を命じられている場合もあります。なので、ベランダにはマンションで規定されているもの以外は置けないと思ったほうが良いです。このような規定は入居する際に書面で渡されます。