私は長野県に住む74歳の航空整備士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを買う時は一つの部屋だけを買うので、他のところには権利を持ちません。例えば通路やエレベーター等には直接的な権利はなく、間接的な影響力しかないです。マンションの部屋を買った時は、その部屋の部分を専有部分といいます。これは部屋の所有者が自分の好きにできる範囲のことで、部屋のなかは自由に使うことができます。それに対して共用部分というものもあり、これは通路などの共同で使う所を指します。共用部分には個人の権利もある程度ありますが、住民の総意で決める場所なので自分勝手に使うことは出来ないです。マンションはこの2つの部分に分かれていて、買った人の権利もこの2つの違いから決まります。買った人の権利は専有部分には強くありますが、それ以外のところにはあまりないです。

そして共用部分とはどのあたりかというと、通路やエレベーターなどですがベランダもその範囲に入ります。ベランダは部屋の外にあるので部屋の所有者のものではないです。ただし他より所有者の権利が強くなっているので、通路などに比べると自由に扱うことが可能です。また玄関のドアや窓も共用部分に入っているので、それぞれの備品を勝手に付け替えることは出来ません。もし変えたければ管理組合に掛け合うとよく、承認を得ることができれば別のものにすることも可能です。マンションの共用部分は住民全体で管理しますが、当然その負担も全員で分割して行います。ですから電気代や税の負担もすることになるので、自分がどのくらい負担をすることになるのか調べておいた方がいいです。