僕は秋田県に住む70歳の宝飾デザイナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを損せずに適切な価格で購入するには、あらゆる情報を元にして相場を調べることが大切です。チラシやインターネットを閲覧して、坪単価で計算して相場を知ることになりますが、実際には立地条件や築年数が大きく関わってくるので、素人では緻密な計算が出来ないのが現状です。緻密な計算は出来なくても、どういった項目がどの程度であれば値段が上がるのかを知っておくことで、不当な値段を付けられているマンションの購入を避けることができます。まず、立地条件の値段の変化は駅チカであるかどうかで大きく変わります。駅から徒歩10分以内であれば駅チカになります。これは、駅から信号に一度も引っかからずに物件に最短距離で歩いた場合にかかる時間です。

徒歩10分と記載されていても実際は12分から15分程度かかります。また、近くに大型商業施設があったりコンビニやスーパーが多く立地していれば、それだけ価格が上がります。そういった物件とそうでない物件を比べて、立地条件が悪いのに同価格が付けられている場合は、不当な値段設定である可能性があります。そして築年数を計算します。築年数は浅ければ浅いほど価格が高くなります。得に築10年以内は新築物件として扱われるので、10年を越えるかどうかで大きく価格が変動します。また、修復歴があるかどうかでも変わるので、そういった点を見比べて相場を割り出します。細かい点までわからんくても大体の相場がわかれば良い物件かどうかがわかってきます。