私は新潟県に住む61歳の無線通信士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの住宅ローンの返済には繰り上げ返済をすることができます。繰り上げ返済とは、毎月の返済額とは別に元金の一部を返済することで、返済した元金に当たる部分の利息を節約することができます。繰り上げ返済とひとつにいってもそのタイプは2つのあります。期間短縮型と返済額軽減型です。期間短縮型とは、返済期間を短縮するタイプで、返済額軽減型は返済期間は変わらないが毎月の返済金額を減らす効果があります。トータルでの利息の支払金額を考慮すると、期間短縮型のほうが利息を減らす効果は高いです。繰り上げ返済を利用するのであれば、繰り上げ返済の仕組みをよく知ってからどの繰り上げ返済のタイプを利用するかを決めていきます。

繰り上げ返済を利用するのであれば、マンションまたは一戸建てを購入した後に早めにその準備をはじめたほうがお得になります。繰り上げ返済は、住宅ローンの返済の早い時期から行うことで多くの利息を減らすことができます。これは、返済期間短縮型も返済額短縮型も同様です。ただし、繰り上げ返済であるだけの貯蓄をすべて使ってしまうと、万が一病気やけがなどにあったときに対処できなくなりますので、バランスを考えて使う必要があります。また、ボーナス返済もあります。ボーナス返済はボーナス月に多めに支払います。ただし、通常の返済とボーナス返済とその月はダブルで支払うことになります。しかし、会社の経営状況でボーナスが出ないとなるとボーナス返済ができないこともありますので注意が必要です。