私は北海道に住む64歳のアイドルです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入時の住宅ローンの金利のタイプには、固定金利と変動金利がありますが、これら以外にも様々な金利のタイプの商品があります。固定金利型についてですが、これは全返済期間を通じて借入時の金利が固定されているタイプです。固定金利のメリットは、金利が一定なので返済金額がずっと変わらないことです。そのため、将来市場金利が上昇したとしても、金利は借入時のまま固定されていますので返済額が増えてしまうということはありません。金融情勢に振り回されることなく返済額は一定です。金利があらかじめ固定されて決まっていますので、完済までトータルでいくら支払うかもわかります。返済計画が立てやすいというメリットもあります。

変動金利型についてですが、住宅ローンの借り入れ当初は金利が低いので返済金額も少なくてすみます。ただし、借り入れをしてから定期的に市場の金利に合わせて住宅ローンの金利が見直されます。将来金利が上昇した時は、返済額も上がり可能性もあります。返済金額が上がる場合ですが、最大で前回の返済金額の1．25倍を上限とします。固定金利期間選択型という金利のタイプもあります。基本は変動金利型と同じく市場金利に合わせて返済金額が増減するタイプなのですが、全返済期間の中の一定期間を固定金利にすることができるタイプです。固定期間終了後は、変動金利へと移行します。住宅ローンにはさまざまな金利のタイプがありますが、自分に見合ったタイプを選ぶことが重要です。