僕は島根県に住む28歳のSPです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

建物購入の借入れは高額なので手続きが複雑です。特にマンションのローンは長期間返済をするので、どのような返済計画にするかによって意味が大きく変わります。ではその返済はどのようになるかというと、マンションの借入れでは金利が重要です。このタイプのローン金利は複数あり、金利変動があるタイプと無いタイプがあります。金利変動がある場合は借りた時の金利ではなく、将来の金利変動を予測する必要があるので複雑です。それに比べて金利が固定されているものは、将来の変動を考える必要がないので楽です。ただ金利が固定されているタイプのほうが金利が高めなので、将来のリスクがない分負担は大きくなります。金利変動のあるタイプは金融機関が貸しだがっている商品なので、金利をまけてくれることが多いです。

マンションのローンを組むときは、金利も大事ですが他にも重要な要素があります。それは手数料の問題で借入れをする時は金融機関に手続きの料金を払います。手続きの料金程度と思いがちですが思ったよりも高額になることがあります。なぜならマンションは高額なので、ほんのちょっとした手続きの負担が多額になりやすいからです。マンションのローンを組む時に払う手数料としては事務の手数料があります。これは手続きのための費用ですが固定費で払う場合は少額で済みますけど、借入れの比率で支払う時は高額なります。例えば3000万円の物件を買った時に事務手数料が2％ならば、70万円を払う必要があります。このようにローンの手続費用は高額になりやすいので、金利だけではなく手続きの費用も含めて検討した方がいいです。