僕は福島県に住む39歳のクリーニング師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。
マンションなどの購入は多くの人にとってもっとも高価な買い物となります。多くは住宅ローンを組み購入します。しかし、この住宅ローンは意外と難しいもので審査のポイントは収入が多い、少ないといったものでなく長期の返済の期間において安定して返済し続けることができるかどうかという点がポイントとなります。これは借り換えの審査などでも同様であり、年齢や勤務先、勤続年数や年間の返済額と年収の割合である返済負担率など、非常に多岐にわたるチェック項目が存在します。また住宅ローンの借り換えの際にはこれに加えて担保物件の価値や評価が重要となり、新築から年数が経過し不動産としての価値が下がってしまったりオーバーローンの状態では審査に通らないということも考えられます。
一方でこれらの審査基準というのはそれぞれの金融機関によって異なります。そのため、審査を通るにはどうすればいいかははっきりとしてはいません。大切なのは、同じような基準の金融機関を比較するのではなくある程度基準の異なる金融機関へアプローチをかけみることです。一部の基準を満たせていなくても、他の金融機関ではクリアしているケースも存在知るためです。マンションをはじめとした住宅ローンは生活の中でのウェイトは非常に大きいです。しかし生活の中で職が変わったり、年収が減少したりなど、様々なケースが存在します。そのため中には借り換えを考えなければならないこともありますが、その中で自身にあった条件をいろいろと検討しながら考えていくことが重要です。