僕は静岡県に住む25歳の青年海外協力隊員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

資金計画で分からないことがあれば、不動産会社の担当の営業マンに相談してみるのも方法の1つです。そして、住宅ローンのシミュレーションもしてくれます。ただし不動産会社の試算は、その時点での一番安い変動金利で計算していることが多く、今の低い金利の状況から考えて、マンションが完成して引き渡しを受け、ローンが実行されるときには、多少上がった金利になる可能性もあります。そのため、少し高めの固定金利でもシミュレーションをしてもらうといいです。そして気に入った部屋がある場合に提出する要望書と一緒に、ローンの事前審査も申し込んでおくと安心です。事前審査は正式な申し込みの前でもやっています。また費用もかかりません。

同じ部屋に複数の希望者がいる場合には、先にローンの内定が下りている人が優先されます。そのため物件が気に入ったら、すぐに事前審査を行うくらいの考えが重要です。事前審査の申込書はモデルルームにあります。源泉徴収票や、確定申告書の控えなどの収入証明のコピーを事前に揃えておき、認め印も用意しておけば、手続きはすぐに行えます。仮にひとつの銀行で、希望の金額に満たなかったり、内定がもらえなかったとしても諦める必要はありません。別の銀行で通る可能性があるからです。ただし30平方メートル未満の物件では、限られた銀行の住宅ローンしか利用できず、別の金融機関のものも利用できないので、その点を考慮しておく必要があります。