私は福岡県に住む73歳の内閣官房長官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには、専用部分と共用部分というその部分が誰の持ち物なのかということで、はっきりと区分けされているところでもあります。要は、自分のものなのかそうじゃないのかという事ですが、そこから考えると、その部屋の外にある隣の部屋と部屋を結ぶ廊下という野は、その性質上、共用部分になります。これは見ての通りで、誰でも判断のつくところでありますが、そんなところでも、ここは、専用部分ではないというところが、あなたの購入したと思われるところに、存在していたりしています。かなり、その部分というのは、よく使うところでもありますが、そこには、必ずエアコンの外接機などが、置いてあるか吊り下げられているかの状態になっているところでもあります。

かなり意外な場所というのは、ベランダであったりバルコニーであったりする場所になります。それに1階などにある一つ一つの部屋についている庭も、専用部分ではないのです。基本的に、これらの部分というのは、全区分所有者の合意のもと、成り立っているものであり、特定の居住者が専用に使う権利を認められているもので、正確には専用部分ということになっている部分でもあります。そのために、許可無くタイルを敷いたり、いろいろな物を置いたりすると、管理規定違反になったりする事があるので注意が必要です。また、これも知られていない話ですが、窓や玄関ドアも専用部分であって、区分所有者に、その所有権というのはないということになります。よって、勝手にデザインんを変えたり、取り外したりすることはできない部分でもあります。