私は長野県に住む47歳の駅員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

現在、日本には中古、新築、分譲を問わず、さまざまな物件が、不動産市場で売買されています。物件の種類も、一戸建て、マンション、アパート、工場、投資用など多種多様な物件が存在します。また、その価格帯も、時の路線価や築年数、周辺環境、立地、広さ間取りなどといった、物件の状態で大きく変動します。また、不動産価格はインフレやデフレなど、その時々の経済状況、経済施策によっても大きく変動してしまいます。さらに、不動産価格だけでなく、不動産を購入する際に利用する住宅ローンの金利もこの経済状態、経済施策に大きく影響を受けます。これらのことを加味して、どういう状態の時期が、マンションの買い時なのかを考えましょう。

マンション購入の買い時の理想は、不動産価格の低く、住宅ローン金利の低い時期に購入して、その後、不動産価格が上昇していく様な時期が一番ベストです。つまりは、物価安、金利が低いデフレの時期に購入して、その後インフレに向かうと予想される時期です。これは、デフレ期の住宅ローン額で購入した住宅が、インフレ期に向かうと、不動産価格は上昇するので、購入したマンションの不動産価値は上昇し、さらに、物価上昇した分、賃金も上がり、お金の価値が下がるので、住宅ローン残債が、実質的に目減りするということが起きます。これは、ベストな買い時と言えるでしょう。逆に、インフレ期に購入、その後にデフレに向かうとこの逆になりますので、一番買わない方が良い時期と言えそうです。