僕は埼玉県に住む57歳のA&Rです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一生に一度の大きな買い物と言われているマンションを購入しようと思われている方は多いと思います。そのほとんどの方は、住宅ローンを組まれますが、その時支払いに無理はしていないでしょうか。一般的には、税込みの年収のおよそ20～25％がローンの年間上限金額と言われています。例えば税込み500万円の世帯でしたら、年間で100～125万円、700万円の世帯でしたら140～175万円となります。住宅ローンの融資額は、金融機関で収入基準を設けており、金融機関により条件は異なりますが、「フラット35」を例にとりますと、年収400万円未満でしたら返済負担率を30％、400万円を超える世帯では35％と設定されています。

ですので、年収500万円の世帯では、年間175万円に収まる範囲まで融資をしてくれます。また、この返済負担率は住宅ローンだけでなく、自動車ローン、教育ローンなどその他のローンも含まれます。ですので、毎月返済額が15万円まで、できるとしても、車のローンで5万円を返済しているのならば、住宅ローンに当てられるのは10万円となってしまいます。そのために住宅ローンを最大限に借りたいなという時は、できるだけ事前にその他のローンを整理をする必要があります。また、マンションでは、専有面積や共用施設により異なりますが、修繕積立費や管理費を支払わなければなりません。このように、マンションを購入する前に月々の支払いの妥当額を算出し、その範囲内のローン返済を行い、余裕を持って支払いができるようにしましょう。