私は岐阜県に住む30歳の小学校教員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てが欲しいけど、「うちは年収が低いから」と諦めてはいけません。年収400万円あれば、30代でもマイホームを購入しているご家族もたくさんいらっしゃいます。「うちは400万円もないし」「頭金が貯められない」と思わないでください。なんと350万円でも、もしくは300万円でもマイホームを持つ事は十分に可能です。しかも、マンションではなく一戸建てが買えるんです。マンションは、購入後も駐車場代、共益費、修繕積み立て金などで、毎月のローン返済にプラス2万円前後かかってきます。これは、年収400万円未満だとかなり苦しい負担になります。一戸建てならそういった管理費などは全く必要なく、毎月のローン返済額だけで暮らしていけるので、無理の無い返済計画を立てれば、頭金が0円でも問題ありません。

もちろん、新築物件では、ローン返済はもちろん厳しいと思いますし、金融機関からいくらでも借入れできるわけでもないので、購入できる物件の価格は制限されてきます。金融機関で借入れできる金額は、決まっていて、ローンの年間返済額が、年収の25％までとなっています。35年返済、金利2．5％だとすると、それぞれの借入れ額は年収400万円世帯なら2500万円、350万円世帯で2000万円という事になります。月々の支払いは7万円～8万円程です。これなら全然やっていける金額だと思います。頭金があればなお楽になりますが、無理に入れる必要はないと思います。実際に頭金を入れた人は全体の20％程で、その金額も100万～200万程なので、無理に入れずに、引越し後の予備資金や初期費用として手元に置いて置く事をおすすめします。こうしてある程度の数字が見えると、一戸建てを購入する事は決して無理でない事が分かります。