私は愛媛県に住む57歳の鋳物工です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには専有部分と共用部分があり、合わせて区分所有建物と呼ばれています。この区分所有建物とはマンションのことを指します。専有部分はマンションを購入した際に、個人の所有物となる部分のことですが、すべてが自由になるわけではありません。契約した時の制約外の行為や建物の保存に害する行為、他の居住者に迷惑になる行為は禁止されています。制約とはペット禁止、楽器演奏の禁止など各マンションに定められてた決まりのことです。また、購入した時に含まれていた付属物も専有部分になります。しかし、専有部分と思われがちの窓ガラスと窓枠、玄関扉は共用部分になります。なぜ、これらが含まれるかと言いますと、個人で勝手に変更されると建物の外観に影響を受けるためです。

次に共用部分の主なものは、外観、廊下、階段、エレベータ室、エントランス、駐車場などのマンションの居住者全員が利用できる部分のことです。これらは誰の持ち物でもないため、利用目的に合わせて使用できます。利用目的とは廊下は通行する目的で、駐車場は車を置く目的のために使用するなどです。ただし、目的と異なる行為は禁止されています。自転車を廊下に置いておくなどは、目的用途から外れているため禁止されています。その他にも、他の居住者に迷惑になる行為は全般的に禁止されています。このように、個人が自由に利用できる大部分のことを専有部分、共同で利用できる部分を共有部分と言い、その2つを合わせて区分所有建物となります。