私は岡山県に住む44歳のアスレティックトレーナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションは、個人の資産になるため一戸建てと同じように自由にリフォームすることができる専有部分があります。専有部分は、玄関のドアの内側からバルコニーの手前までです。浴室やトイレやキッチンや居室などです。しかし、マンションの場合には共用部分もあるので、他の居住者に迷惑がかからないように注意が必要です。リフォームする場合には、専有部分でもマンションの管理規約に従って行うことが大切です。部屋の内側の壁や天井の表面仕上げ材の張替や塗り替えは自由にできます。また、室内のドアの建具の変更の自由です。玄関のドアは、内側は専有部分になるので内側のドアの色を変えることはできますが、外側の色を変えることはできません。

共用部分は、自由にリフォームできません。共有部分は、各戸の外の廊下や階段などです。他にも、屋根や外観なども共用部分になります。また、部屋の窓やサッシは、共用部分になるため、リフォームすることができません。ベランダには、物置を置いたりすることもできません。基本的に専有部分は、自分の希望に合わせてリフォームすることができます。しかし、専有部分でも部屋の間取りを変更する場合などは、構造の問題などもあるので注意が必要です。水回りのリフォームも配管の工事が必要になってくるので、自由にできない場合もあります。居住者みんなが気持ちよく住むことができるように、専有部分をリフォームする場合でも周りの部屋の人に許可をもらうと良いです。